ICA Fastigheter

Verksamhet

ICA Fastigheters uppgift är att tillgodose ICA-koncernens behov av rätt lokaler på rätt platser i Sverige och Norge. Det sker genom att äga, hyra och utveckla marknadsplatser. Det egna innehavet består av cirka 185 butiksfastigheter. I uppdraget ingår även att vara köpare av fastigheter med befintliga ICA-butiker, för att kunna säkra utvecklingen av strategiska marknadsplatser. På hyresmarknaden har bolaget i uppdrag att förvalta koncernens hyresavtal med externa fastighetsägare. Genom att ha kontroll över hela kedjan, från att anskaffa, bygga, förvalta samt sälja och hyra fastigheter kan ICA Fastigheter skapa bästa förutsättningar i alla led. Tillsammans med pensionsbolaget Alecta äger ICA Fastigheter sedan 2010 fastighetsbolaget Ancore Fastigheter, vars uppgift är att förvärva, äga och förvalta fastigheter innehållande ICA-butiker i strategiska lägen. ICA får därigenom fortsatt inflytande över marknadsplatserna och möjlighet att skapa goda förutsättningar för ICA:s kärnverksamhet. Att ha en ICA-butik på en handelsplats skapar ytterligare fastighetsvärden, som kommer ICA och andra aktörer till del. ICA-butiken blir ofta en magnet som drar till sig besökare. ICA Fastigheter utvecklar därför handelsplatser med volymhandelsbutiker i nära eller direkt anslutning till större ICA-butiker. Konceptet kallas ”Goda grannar” och grannbutikerna är såväl rikstäckande kedjeföretag som lokala aktörer. Mätt i antal kvadratmeter, totalt cirka 800 000 kvm (Sverige 540 000 kvm och Norge 260 000 kvm), är ICA Fastigheter störst på den svenska marknaden för detaljhandelsfastigheter. ICA är också största enskilda hyresgäst hos många svenska och norska fastighetsbolag genom sina många hyreskontrakt för ICA- och Rimibutiker.

Utveckling 2011

Marknaden

Fastighetsmarknaderna i Sverige och Norge påverkades inte nämnvärt av de osäkra tiderna. Attraktiva objekt håller sig på en stabilt hög prisnivå, medan sämre fastigheter har allt svårare att hitta köpare vilket får en prispåverkan. En mer dämpad marknad väntas emellertid framöver, i avvaktan på hur de nationella skuldkriserna utvecklas. Svenska handelsfastigheter generellt genererar ett stort intresse hos bland annat utländska kapitalstarka fonder.